ローン返済中の家、
査定できる？売れる？

査定で聞かれること

ネットで査定を頼むときに入力するのは、主に次のような内容です。

• 家の住所
• 種類（一戸建て・マンションなど）
• 広さ・間取り・築年数（分からなければ「だいたい」で大丈夫です）
• 名前と連絡先

査定は、場所・広さ・築年数など家と土地の条件から出すのが一般的で、ローンの残りの額は、ふつう査定の材料には入りません。

査定には一般に、データをもとに出す簡易的な査定と、家を実際に見てもらう訪問査定があります。まずは簡易的な査定だけ、と不動産会社に希望を伝えることはできます。どう対応するかは会社によって違います。

ローンが残った家を売るときの流れ

ローンを組んで買った家には、一般に、金融機関の担保の権利（抵当権）がついています。売るときは、引き渡しまでにローンを返し終えて、この権利を外す必要があります。多くの場合、売ったお金でローンの残りを一括で返します。

1. 査定で「いくらで売れそうか」を知る（このページで扱うのはここ）
2. 不動産会社と相談して売り出し、買う人が決まる
3. 引き渡しの日に、売ったお金でローンの残りを返し、抵当権を外す
4. 残ったお金が手元に入る

※一括で返す手続きは、借入先の金融機関への申し出が必要です。手続きの方法は、借入先によって異なります。

つまり、売れそうな金額でローンを返し切れるかどうかが、最初の分かれ道になります。

「残高」と「価値」の3つのパターン

※売るときには、仲介手数料などの費用もかかります。実際に手元に残る額は、その分を引いて考えます。

下回っていた場合に、考えられること

「もう売れない」というわけではありません。一般には、次のような道があります。

• 足りない分を、手元のお金で用意して売る
• 住み替える場合は、足りない分を新しい家のローンに含める「住み替えローン」を扱う金融機関もある（審査や条件があります）
• 当面は住み続けて、残高が減るのを待つ

どれが合うかは、家計や事情によって変わります。このページは、売ることも、住み続けることも勧めるものではありません。

2つの数字の確かめ方

ローン残高：手元の書類で、今日分かります

• 金融機関から届く返済予定表
• 毎年届く年末残高証明書
• 金融機関のネットバンキング・アプリ

家の価値：方法は3つあります

分かることと、不動産会社から連絡が来るかどうかが、それぞれ違います。

まだ売るか決めていない方は、公的なデータで相場を見るだけでも、残高との距離感はつかめます。名前や連絡先を入れずに見られます。

• 不動産情報ライブラリ（国土交通省）^※1：地域ごとの取引価格や地価を、地図で見られます
• レインズ・マーケット・インフォメーション（不動産流通機構）^※2：実際に成約した価格の傾向が分かります

ただし、公的なデータで分かるのは「その地域の相場」までです。残高と比べて「返し切れるか」をはっきりさせたいときは、わが家そのものの査定額が必要になります。

よくある質問